中國商業地產一線城市發展最好
4月22日，中國首個商業地產指數由國內最大地產咨詢機構睿意德發佈。從指數趨勢來看，商業地產呈波浪形上升，其中一線城市發展最好，二線城市不夠均衡，三線城市前景較佳。
今年下半年呈加速上揚趨勢
此前國內沒有商業地產指數，睿意德經過兩年的調研和監測，昨日首次發佈2014年一季度中國商業地產指數。由於商業地產每年四季度是當年最高峰，次年一季度回落，所以睿意德發佈的商業地產指數(CCI)為133.9，環比下跌3.5%，但同比上漲12.5%。睿意德預計，今年三、四季度會呈現加速上揚。
睿意德方面介紹，公司發佈的中國商業地產指數由中國宏觀經濟指數、中國商用土地指數、中國商用物業指數、中國寫字樓物業指數、中國零售商信心指數和中國O2民間房屋信貸設定信貸融資公司怎麼貸款比較會過件O指數共6個部分構成。
值得註意的是，中國商業土地在2102年四季度達到高峰值118.8後，呈下降趨勢，至今年一季度下降至79.9。各地方政府壓縮商業土地供地規模，有利於消化商業用地，使商業地產中長期發展更趨良性。睿意德通過對各地商業用地的統計發現，一線城市投資相對理性，二線城市波動最大，三線城市則由於基礎設施差、投資意願不強，土地溢價較少，後市發展機會較多房貸信用貸款利息貸款全省皆可處理。
在商用物業和寫字樓物業方面租金均呈較穩定的上升趨勢。目前一線城市的商業物業和寫字樓物業空置率均較低，長期保持個位數，平均租金堅挺且穩定。像上海的商用物業，空置率平均不足5%，且平均租金以每年5%的漲幅穩定上升。一線城市商用物業租金平均水平是二線城市的二倍，是三線城市的三倍以上。而隨著近一兩年二線城市的商用物業和寫字樓物業密集上市，這一差距還將擴大。但三線城市的商用物業和寫字樓物業由於較為穩定，空置率並不高，僅略高於一線城市，租金則在接近二線城市。
沈陽商業地產受奢侈品品牌青睞
商業地產在電商的沖擊下，正在以線上線下服務為缺口，找到自己發展的方向。今年一季度，O2O指數為316.7，雖然環比下跌7.4%，但同比上漲高達45%。根據零售商線上線下銷售總額的數據統計，線上銷售的比重每年以2-3倍的增速在擴大，其中戶外休閑類服飾的增速高達346.7%。商業地產通過O2O將娛樂、餐飲、服飾等業態與網絡結合，仍有較好的發展。尤其是精品超市和小眾輕奢品牌，為商業地產帶來更為忠誠的客戶，也緩解瞭電商對傳統業態的沖擊。
沈陽商業地產方面，在一季度也有較多的轉變，如中高端商業發展、國有商業集團引入民營資本、體驗式城市傳統商業發力等。睿意德公司高級顧問高旭梅介紹，沈陽不但受到奢侈品品牌的青睞，更受快時尚品牌青睞，目前已經有47傢快時尚店鋪開業，沈陽是國內唯一兩傢Monki店鋪的城市，是繼北京之後國內第二傢CheapMonday自營店鋪的城市，NEWLOOK也在北京、上海之後將國內第三傢店選在瞭沈陽。
另外，沈陽一季度出現較多的跨界混搭經營業態，避免瞭同質化競爭，如氧氣書吧、艾米1895電影吧等，均是跨界經營，營造出一種文化和商業並行的風格。高雄小港房貸
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08532700714.shtml
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