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房企進軍沈陽養老地產 是大勢所趨但要保持清醒

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/07212548089.shtml

  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  據記者瞭解,目前壽險企業采取的養老地產運營模式大致分為兩種,一是投保人入住養老社區並繳納月租服務費,二是通過實物租賃的方式實現收益。

  保險公司圈地跟進養老產業

  保險公司相繼進軍養老地產,它們瞄準的不是賣房子的收益,而是看好瞭養老服務業的大好"錢景"。與"房企系"相比,"壽險系"由於壽險資金周期長、可實現產品與養老社區掛鉤以直接滿足客戶保障要求等原因,成為養老地產市場上的一支生力軍。



  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  養老地產獲利不那麼容易

  另外一個居傢養老社區已經建成,裡面配套設施齊全,建有高爾夫練習場、網球場、足球場、羽毛球館、擊劍館、健身中心等高檔健身娛樂場所,同時配有餐廳等公共設施,還將創建老年大公教信用貸款率利最低銀行2016二胎年息學、老年營養配餐配送中心、老年合唱團、3G數字監探預警中心、寵物寄養所等。



  但不盡如人意的是,這兩個養老項目並沒有預期那樣搶手,銷售情況不容樂觀。分析其原因,地處郊區、交通不便、太過高端等是多數老人放棄選擇的理由。



  從全國房地產行業來看,幾大知名房企在搶灘養老地產業中都不願意落後。去年2月,保利地產在北京宣佈進軍養老地產,並成立養老產業專業管理公司,在北京西山區域試點首個養老地產項目。而早在2010年,萬科就宣佈在北京房山竇店試點養老地產項目,采用租、售並舉兩種養老地產模式,為萬科養老地產領域鋪路。

  但就目前來看,全國養老地產都處於摸著石頭過河階段。中國房地產協會秘書長顧雲昌接受記者采中和區二胎房貸訪時表示,養老地產盈利模式比較單一,主要靠後期運營來獲取長久、穩定的收益。盡管養老地產前景可觀,但一個成熟的、可持續復制推廣的商業模式目前還太少。

  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  除瞭房企進軍養老地產,保險公司也在進軍這塊市場。今年12月2日上午,沈陽棋盤山7宗地塊同時上市,尋找買傢。其中的居住用地特意標明瞭養老社區,堪稱土地市場頭一次。而這7宗地塊被6號競買人--一傢人壽保險公司以2.4億的總價全部買走,用於進軍養老業。

  其實,這已經是該保險公司第二次為養老產業拿地,去年,他們已經在沈陽開始圈地用於建養老地產。該保險公司接受采訪時稱,一期養老社區已經建完一部分床位,再次拿地為二期開發,依舊是建設集養老社區、醫療、商業於一體的項目。

內容來自sina新聞

  截至目前,根據公開資料顯示,全國已有7傢保險公司開展養老不動產項目。不同險企的開發模式不盡相同,比如泰康采取建設、運營一體模式,全權控制養老社區每個過程;國壽、華夏、合眾則采取與地產商合作的方式。

  老社區每個過程;國壽、華夏、合眾則采取與地產商合作的方式。

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  雖然養老地產逐步開始成為各方追逐的投資熱點,但養老地產前期投入成本較高,行業發展尚未有產業政策支持。據清華規劃院養老產業研究所所長陳首春測算,商業型養老機構,前期投入分攤到每個床位上為2000元/月-3000元/月,後續運營成本也需要2000元/月-3000元/月,照此計算,一張床位的收費要達到4000元/月-6000元/月才能勉強運營。養老地產要想盈利十分困難,目前養老地產的發展可以用"叫好不叫座"來形容,面臨不少現實問題。尤其是現在商業型養老項目基本都是建設在國有出讓用地上,土地成本是開發商和保險資金開發養老地產共同面臨的難題。

  其次,當前由於沒有如何發展養老地產的法律法規,行業發展也就缺少產業政策支持。有專傢認為,養老地產是一個投資回報周期長的行業,投資後獲得回報少則七八年,多則一二十年。

  顧雲昌表示,現階段養老產業的概念還很模糊,沒有一個絕對的定論,房企以及險企不要輕易拿"養老地產"制造銷售噱頭,資本進入養老產業,要做好先期的可行性市場調研,使這個產業良性發展下去。

  顧雲昌認為,養老產業的發展是大勢所趨,老齡化必將成為本世紀影響中國經濟社會發展的最嚴峻的挑戰,同時也將提供養老服務產業化的機遇。



  沈陽有一百多萬60歲以上老年人,如此巨大的市場,房地產行業怎麼能無動於衷呢?近幾年養老地產已被炒得熱火朝天,被普遍認為是房地產行業的"朝陽產業",國內很多房企巨頭紛紛探索這一新領域。但在沈陽,養老地產面臨著尷尬,雖然市場需求很大,但實際符合需求的養老地產非常少。記者調查瞭解到,目前沈陽比較成型的養老地產僅有兩傢,一個項目尚在建設之中,占地9.5萬餘平方米,規劃建設多棟老年公寓和兩棟多功能護理樓,另有醫療機構、老年大學、多功能劇場、健身中心、養桃園信貸借款生餐廳等配套服務設施。

  這兩個項目養老理念都不錯,不是隻打出瞭"養老"的概念,而是有著非常具體細致的想法,通過醫療服務、養生保健、文化娛樂、居傢服務、老有所為五大服務體系,解決"老有所養、老有所醫"的現實問題。

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

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