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  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  該報告假定若其他行業保信貸高雄路竹信貸持10%增長,在房地產量價各跌5%情景下,名義GDP增速為7.6%。倘若明年房地產銷售如預期增長10%,名義GDP可達10.8%。而從目前國傢信息中心日前發佈的綠皮書預猜,明年我國房地產市場整體仍將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年的翹尾因素,2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。綜合考慮,在當前宏觀經濟逐漸趨向穩定和中央政府對地產調控不放松的背景下,明年房地產投資或將有所放緩。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  地產股的走勢不僅取決於政策的不確定性,流動性也將影響未來運行的另外一個重要變量。由於房地產高位運行,滋生瞭大量的流動性流入房地產市場。結果催生瞭房地產市場蓬勃、實體經濟遇冷的分化。如果不降低房地產的杠桿,現有流動性不對稱狀況將得不到有效解決,還極易產生系統性風險,給金融市場造成不穩定。

  流動性不樂觀

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  不過,從地產基本面來看,在房產稅、土地流轉和金融創新等長效機制在"改革"的大背景下,未來對地產調控的政策將會向積極的一面推進,雖然其推進的速度註定是個緩慢的過程。



  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07462528756.shtml

  由於地方GDP增速依賴房地產投資過高,致使地產綁架瞭宏觀經濟,這是政策調控難以打壓房價的重要因素之一。不過,中金報告稱,中長期而言,房地產行業增速必將顯著下降。報告指出,過去10年房地產平均貢獻瞭1/6的GDP總量、名義GDP增速中的3.5個百分點。2012年其貢獻度一改以往穩步提升之勢,應聲跌落至0.8個百分點,達到10年來的最低。雖然預計今明兩年這一數字將恢復至2以上,卻仍顯著低於過去10年均值。

  政策傳遞負面預期

  今年年初以來,中央放權地方政府以問責制的形式甩手給地方政府自行控制當地房價。盡管各地方政府積極配合中央,紛紛祭出房價漲幅不超過居民收入的工資增幅的限定目標,但在宏觀經濟持續不景氣和地方政府不得不通過加大房地產投資來阻擊地方經濟失速的背景下,房價儼然掙脫瞭限定牢籠,成瞭脫韁的野馬。自2012年6月以來,百城房價已連續18個月出現環比上漲。

  不過,今年11月房價漲幅環比10月縮小瞭0.56個百分點,創下年內環比漲幅新低。其實,房價上漲勢頭在年未之所以有所緩解,與絕大多數一二線城市無法完成年初限定目標,而迫於房價調控問責機制壓力下的"突擊"之舉有關。資料顯示,截至目前已有18個城市出臺瞭樓市新政。具體調控手段集中於"限購"、"限貸"升級。業內預計,年底"突擊"收緊調控的"加時賽"還將繼續。而隨著這些以"兩限"為核心的幹預政策的升級,"它將進一步抑制行業需求,明年一二線城市整體的成交情況不容樂觀。"華創證券解睿認為其不利的影響主要體現在2014年,這種不容樂觀的態度還將體現在供求關系上。興業證券認為,全國多數城市房價已失去加速上漲的條件,上海、北京等城市供給會較2013年增加,可能緩解房價上漲的幅度。

  值得註意的是,12月3日,中央政治局會議對房地產市場表述從"促進房地產市場平穩健康發展"改為"做好住房保障和房地產市場調控工作",二者語句上區別表明目前的房地產市場發展並不健康,離市場化尚有差距,仍需要行政手段調控幹預。而加大保障房供應和降低申購門檻也正是政府為明年穩定房價的重要手段之一。

  百城房價已連續18個月環比上漲。雖然近期多個城市相繼上演調控"加時賽",但在今年餘下不足1個月的時間裡,絕大多數一二線城市房價偏離年初的控制目標已無懸念。迫於問責制式的政治壓力,市場預期年底地方政府可能會加埔里鎮二胎大政策幹預力度。而在12月3日中央政治局會議上,"做好房地產市場調控工作"的表述對深陷"調控恐慌癥"的地產股而言,意味著是中央政府在短期內乃至明年對樓市調控或仍不放松。

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌認為,明年流動性狀況不可能回到2013年上半年的寬松狀態。他認為,較高的銀行同業融資成本將對企業利潤造成傷害,並對經濟復蘇構成拖累。實際上,銀監會正在醞釀待發的《商業銀行同業融資管理辦法》(9號文),正是讓銀行業去杠桿化的腳步將從擠壓同業業務水分開始。而一旦9號文發佈,無疑將給市場的流動性帶來挑戰。

內容來自sina新聞

嘉義市西區房貸

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中央再提調控 地產小幅受驚

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