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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  今年以來,土地市場再度升溫,不僅像南三環夏傢胡同、朝陽孫河等地理位置優勢明顯的地塊樓面價屢創新高,刷新北京土地成交紀錄,五六環的樓市新區域也出現瞭超高價土地,如亦莊新城樓面價奔向3萬元/平米,通州臺湖樓面地價接近2萬元/平米,"面粉"再次貴過"面包"。



85-139平3居











40-130平米















預計9月中旬推出1、4號樓房源,新浪電商享1萬抵5萬優惠

北京商品住宅走向高端化 未來六環內難覓剛需盤

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主力戶型



預計8月底開盤,精裝修,送飄窗陽臺,2萬抵4萬







價格

  中經聯盟常務主席陳順:北京土地資源稀缺,優質資源更稀缺,開發商通過重重競爭拿到一塊地不容易,如何把土地價值最大化,是不少開發商考慮的。目前有幾種做法,一種是深入研究產品,多增加附加值;其次是把毛坯房做成精裝修,從精裝修中獲得更多利潤。





金地朗悅

均價17980元/平米

  新地王再湧現,豪賭明天





均價19000元/平米



國際健康港



89平3居、120平3居

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07362380378.shtml

珠江東都國際

京投萬科新裡程

新浪電商優惠,1萬減5萬



最新動態

  昔日地王,今日房價標桿

  樓市評論:高價不等於高端

130-180平米

中國鐵建·國際花園



6、8號樓預計9月開盤





均價16000元/平米

  為瞭實現企業利潤,以往的多塊高價地,都是按照高端房來操盤,有的則是推遲開發,等待房價上漲後再入市。於是,高價地催生出一批批高價房。隨著土地供應郊區化的趨勢越來越明顯,在此背景下,未來六環內或難覓單價2萬元以下剛需盤。



珠江·四季悅城



起價19800元/平米



  相關報道:















均價10800元/平米





項目名稱





預計10月20日開盤,精裝修不限購,贈送10平米儲物間,4.5米層高





線西鄉房屋二胎

  進入下半年,北京土地市場升溫明顯,一塊塊高價地層出不窮,不斷刷新北京樓面單價,豪賭北京房價上漲。而從北京樓市以往的經驗來看,即使再高價的地塊,也沒有企業虧本賣房。

草屯鎮二胎房貸是什麼意思

均價20000元/平米

內容來自sina新聞



88-89平2居,105-108平3居

龍潭區農地貸款率利最低銀行



  尋尋覓覓 六環內最後單價2萬元內剛需盤











  北京土地溢價率同比漲37%:賣地收入恐過千億

位於北三環的保利海德公園預計明年入市。2010年3月,該地塊以樓面價達30197元/平米成交,是當時的地王。



90平3居和128平3居



二期待售,南北通透,板樓,一梯兩戶



(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)



  一線城市土地價格上漲輪番上演,且"劇情"都十分類似。

  在北京上一輪土地牛市中,從2009年至2010年取得的"地王"項目,入市期集中在2011年至今。雖然中間經歷瞭以限貸、限購為主的"史上最嚴厲調控",但隨著北京房價整體走勢的上升,高價地的成本被不斷上漲的房價所消解。如今,那批老地王也如願解套,甚至不乏賺得盆滿缽滿的。

  當2008年金融海嘯襲來,地產界一片哀鳴之聲,此時蟄伏的孫宏斌以20億元逆市拿下北京海淀西北旺項目,成為當時的地王。當初7000元/平米的樓面價屬於高價,但由於融創自身定位高端,現在,該地塊上樓盤賣出瞭50000元/平米的高價。孫宏斌成功抄底。

  而隨著樓市復蘇,2009年到2010年高價地不斷刷新,膽大拿地者越來越多。最為典型的當屬遠洋地產拿下亦莊新城地塊和大望京1號地塊。遠洋地產拿地後便遭遇調控。當時業內預計,以大望京地塊27529元/平米的土地成本,要賣到45000元/平米才賺錢,這意味著該項目隻有高端化才能賣出高價,才能解套。最終,該項目在拿地兩年後入市,精裝修價格為58000元/平米,而目前其樓王產品價格已達70000元/平米。由於拿地成本過高以及受制入市時的房價水平,該項目並未能實現高利潤。對此,遠洋地產董事局主席李明表示:"該項目毛利潤較低。"

  也有地王項目"推遲入市"而迎來入市好時機。2010年3月,中國兵器集團旗下世博宏業以30197元/平米的樓面價奪得北三環薊門橋地塊。一年半後,保利地產收購該項目。目前,這個命名為保利海德公園的項目,尚未入市。上周,南五環外的亦莊成交兩塊地,樓面價已經奔向3萬元/平米,同時,四環內多個項目售價達到10萬/平米。業內人士表示:對比之下,保利海德公園3萬元/平米的樓面價是"撿瞭便宜"。

  保利地產相關負責人稱,該項目預計在明年二季度入市,對於開發節奏,保利不會人為地拖延,一般普宅會在拿地後一年至一年半後入市,而高端項目則周期很長,需要兩年左右才能入市。





  7月23日,中糧地產拿下孫河HIJ地塊,將區域商品房地價推高到5萬元/平米的水平。而此前泰禾2.8萬/平米拿下孫河W地塊時,被認為是區域樓面地王。如今,泰禾、龍湖等先期拿地價格則都顯得便宜瞭,新地王解救瞭老地王。任志強預測,"現在五萬樓面價,(房子)可能就得賣十萬瞭。"

  區域價格屢創新高的事情還發生在大興亦莊新城、通州臺湖等新興崛起的區域。8月14日,融創聯合葛洲壩奪得亦莊新城-1街區B01R1-1地塊,商品房樓面價接近3萬元/平米,而業內預計未來該區域房價可能破5萬元/平米。

  高策地產機構董事長陶紅兵認為,土地成本過高,開發商出於利潤考慮,高價地項目未來的入市定價也將更高,其是真高端還是偽高端,未來的風險主要是產品是否被市場所接受。

  聲音

  "高端的歸市場,低端的有保障"

  高策地產機構董事長陶紅兵:地價推高房價已經毋庸置疑瞭。但不限制地價漲,卻在拿預售證時限制房價就有些不合理。實際上,政府通過市場手段賣地,條件好的地能賣高價,做高端房,這也是市場經濟;政府再用賣地的錢建保障房,形成多個市場。高端的歸市場,低端的又有保障。

  "開發商會考慮做附加值"

  如今不少地塊"面粉"貴過"面包",肯定對"面包"會有影響。每個地區都有價格標桿,其他開發商比照價格標桿,拼智慧,創新產品,希望將產品賣出更高價格。

  但隨著調控的深入,未來高價地的壓力會越來越大,特別是高端項目。今年住建委新規定,要求今年8月1日後新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目中,套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層),這將拉長開發商拿預售證銷售時間,使自有資金壓力增加。此外,預售資金監管也考驗項目較多、交叉開發的開發商資金調配能力。



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