中國人在紐約買房的"熱"與"冷"
如今在紐約工作的中國白領們聚會時，"看房"、"買房"成為餐桌上的熱議話題。但紐約房地產市場高度成熟，又存在諸多政策、法律差異，中國人在新一輪"買房熱"中也不缺乏冷靜。
"熱"--買房好時機
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陳揚幾年前從紐約銀行車貸利率比較2016信貸年息信貸房貸花蓮信貸年息大學碩士畢業後進入某金融機構成為一名分析師，不久前他剛通過按揭貸款在曼哈頓買下瞭一套一居室。
"身邊有很多朋友都在看房、買房，現在紐約房價正在從低位回升，貸款利率又很低，是不錯的買房時機。"陳揚對新華社記者說。
從標準普爾公司發佈的標普／凱斯席勒房價指數的歷史數據看，紐約地區房價指數在金融危機前的2006年5月達到216.60的歷史最高點，之後隨著美國房地產市場泡沫破滅，該指數一路下跌。標普最新公佈的數據顯示，紐約地區今年2月份的房價指數為163.68，處於金融危機爆發後的最低點附近，業內外人士普遍認為這已是歷史低點，是進入房市的好時機。
另外，近期部分經濟指標顯示美國經濟開始緩慢復蘇，加上美聯儲超低利率政策讓貸款變得"便宜"，吸引許多買傢重回房地產市場，在紐約的中國人自然也看到瞭這個機會。
在紐約一傢房產中介公司工作的傑西·湯對新華社記者說，"在美國購房的中國客戶越來越多，連我這個華人中介也受到追捧。"
"冷"--入市須謹慎
雖然中國人在紐約買房升溫，但業內人士也說，紐約房地產市場機制成熟，房價穩定，投資紐約房產很難賺取暴利，保值的作用大於增值。
而且，資深紐約註冊地產經紀人郝悅還對新華社記者說，由於法律背景不同，中國人在買房時存在一些盲點和誤區，成為潛在風險。比如過戶的法律程序比較復雜，雙方律師經常需要幾個回合的溝通協調才能達成協議。
傑西也提醒，由於美國每傢銀行的貸款政策不同，建議買房者"貸"比三傢，以獲得更為優惠的利率。她還說，購房時不僅應看房屋本身的價格，還必須對以後房屋的維護成本有個全面審慎的考量，如地產稅、物業費、水電氣費用等。
郝悅介紹說，紐約的公寓常見的有兩種，一種是Co－ops，翻譯成中文是"合作住宅"。購買者買一棟大樓中的某個公寓，類似購買瞭公寓大樓的一部分所有權。這一類公寓售價比較低，但每個公寓樓都有業主委員會，無論出售還是出租，都需要委員會投票批準。還有一種公寓是Condo，大意為"分戶式產權公寓"，產權是分開的，自由度也大得多。這種公寓售價較高，但沒有業主委員會的限制，如果購房者想兼顧自住和投資兩種用途，最好選擇買Condo。
業內人士還提醒，其他某些國傢可能有購房移民的政策，但美國並沒有類似政策，購房者不房貸利率最低信貸年息南投債務整合諮詢信貸年息要輕信一些購房中介給出的購房移民承諾，購房時還需謹慎。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08272166654.shtml
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