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當房地產融資開閘依然停留在"響雷"階段，開發商對銷售資金的依賴更深。銷售回籠資金減少，開發商花錢隻能更加謹慎，擴張的野心也隨之收斂，因此，今年以來房地產投資增速持續回落。今年"五一"黃金月，廣州樓市供應"大戶"是南沙、蘿崗、花都、番禺板塊，緊盯這些熱點板塊樓盤的表現，你也許就能找到答案：現在出手還是繼續觀望。
內容來自sina新聞
□本刊評論員
情況還在惡化。國傢統計局的數據顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積同比下降，降幅比前兩個月擴大3.7個百分點；住宅銷售面積降幅比前兩個月擴大4.5個百分點。商品房銷售額同比下降，降幅比前兩個月擴大1.5個百分點；住宅銷售額降幅比前兩個月擴大2.7個百分點。全國如此，廣東也不例外，今年第一季度房地產交易面積同比下降8%，是兩年來的首次下降。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-鶯歌房屋借款04-19/08444077966.shtml
這就是今年第一季度的樓市大勢，以"回落"二字可以概括，但由此判斷樓市"崩盤"則流於擔保信用狀信貸年息借貸增貸轉貸信貸借款契約利率多少免費諮詢試算武斷。現在的樓市，其實正處於一個臨界點，進一步可能逃出生天，活得精彩；退一步可能粉身碎骨，萬劫不復。
樓市到底會進一步還是退一步？對消費者來說，到底是現在出手還是再等等看？
如果真的如野村中國首席經濟學傢張智威等人所判斷的那樣，房地產政策在今年第二季度將有所放松，那麼樓市必定會前進一步。盡管現在房企規模與幾年前相比已有瞭天淵之別，部分房企還走向瞭海外，但樓市過去是、現在依然還是"政策市"。過去幾年，政策的松松緊緊導致瞭樓市的起起落落，如果現在調控政策有所松動，市場必然向上。前段時間地產指數因松綁傳言而抬頭，證明瞭市場預期如此，而預期幾乎決定瞭市場的走向。
當然，調控政策松不松綁，還停留在猜測的階段。如果真的等到水落石出之時，恐怕又會喪失瞭相對好的入市時機。
這個時候，消費者不妨把望向全國的目光收回，盯著廣州的某個區域。判斷市場走勢，如果平時要多看大勢的話，現在則要多看看局部區域。現在已進入"五一"銷售檔期，因施工進度跟不上導致新增供應大幅減少的情況，在"黃金月"將會徹底改變，這個時段，市場供應充足，產品類型豐富。因第一季度成交平平，加大推貨之餘，開發商還會在"黃金月"使出渾身解數。與此同時，"五一"也是購房者消費欲望的第一個高峰。也就是說，此前市場各方假如還藏著掖著的話，到瞭"五一"，所有底牌都將亮相，這時候，可以看清楚市場到底有多少需求，可以看清楚樓市是否真的已經從賣方市場轉向瞭買方市場。
大傢應該還記得，2008年樓市的低迷，在2007年年底金沙洲樓盤出現大量退房時已現端倪；2009年樓市的興起，則在當年3月份、4月份老城區樓盤的熱銷慢慢顯現。由此可見，樓市的退或進，往往在銷售旺季的局部區域會有所體現。
和平區農地貸款額度購房策略分析平時看大勢 五一看區域
(執筆/張秀欽)
樓市的退或進，往往在銷售旺季的局部區域會有所體現。緊盯"五一"熱點板塊樓盤的表現，你也許就能找到答案：現在出手還是繼續觀望。
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