- 各家銀行信貸房貸年息任何問題免費諮詢
- 崙背鄉房屋貸款率利試算
- 房屋信貸借款要繳清才能貸款全省皆可處理信用貸款融資公司
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??說到房地產行業的新市場，黎文江提出要發展地產以外的其他業務，鋪開房企事業版圖。例如萬科除瞭養老地產、旅遊地產等新項目外，還深入到社區、學校、食堂等五花八門的領域，試圖打造城市生活配套服務體系。恒大地產的業務也遍及房地產、飲用水、能源、體育、娛樂、醫院等領域。
??喜歡用數據說話的黎文江隨後用圖表和數據來證明他的結論：樓市的成交高潮與經濟低迷高度相關。據統計，近6年來，國傢GDP增速趨於7.5%以下的三個時點（2008年Q4-2009年Q1、2012年Q3和2014年Q1-Q3），房地產市場都出現瞭調整期，呈現約兩年一次的周期性變化規律，如果粗略以GDP7%的增幅作為房價上行或下行的拐點，可以發現，當GDP連續兩個季度增幅在7%以下時，房價將下行，反之則上行。
??12月5日，著名房地產分析專傢、合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江，越秀地產廣州公司副總經理、被稱為房市“神算子”的伍嶽峰做客由羊城晚報主辦、越秀集團獨傢冠名、中山大學管理學院擔任戰略合作夥伴的財富大講壇，討論預測2015年房地產走勢與投資機會。交流過程中，兩位嘉賓不謀而合，都認為在經濟發展新常態下，我國房地產黃金期仍將延續。永和區農地貸款率利最低銀行
??“利率”、“存款準備金率”、“經濟周期”、“政策決定”這些與房價緊密相關的詞匯時刻是房產投資者目光的焦點，它們中任何一個微小波動都會引發房地產的“蝴蝶效應”。2014年，國傢時隔28個月首次打開降息大門，為冰冷樓市吹來暖流，房地產現回暖跡象。然而樓市是否還能乘政策利好之東風仍舊是一個問號，房產投資勁頭是強是弱還需分析解答。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/17155949461299623936150.shtml
??在經濟發展新常態下，我國房地產黃金期仍將延續
??伍嶽峰：中山目前是供大於求，價格不高，單價低的時候4000多元，高的時候達1萬多元。如果投資，我建議你買貴的。珠海是一個新城市，很多外來人口，但相比深圳，房價還不貴，如果你要買珠海的房子，就不要貪便宜選擇郊區，而是要選擇人口多的地區，這樣風險小，投資較穩健。
??從黎文江統計的大型房企2014年1月至11月銷售業績評估可以看出，各大地產巨頭的銷售業績盡管逐年上升，但凈利潤率卻在連年下滑。他總結說，因為近幾年房地產成本提高，房價的50%是地價，房市進入“面粉比面包貴”的時代。因此，房地產企業輕松賺錢的時代已經過去，暴利已不存在，房企需要尋求新的發展空間。
??伍嶽峰說，影響房市常態模式的相關因子主要有三個，一是經濟，也就是GDP；二是人口，包括適婚/育齡/生育率等；三是社會化進程，如老齡化/城鎮化。而其中人口和城鎮化、老齡化是未來房市發展的最新空間。
??最後，黎文江總結道，1994年，《城市房地產管理法》出臺，行業第一個黃金十年開始；2003年8月，國務院出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，明確房地產業為國民經濟支柱產業，房地產自此進入更快速發展，迎來第二個黃金十年；2014年，隨著新型城鎮化的推進，我們迎來房地產行業第三個黃金十年。
??他認為，房地產黃金時代持續的原因首先是十八大經濟目標的設定，即2020年中國GDP將達80萬億元，平均每年增長7%，房價將上行。
??黎文江還說，文化產業的載體是地產，因此，未來地產行業的發展還可以投入到休閑文化旅遊消費方面。他說，在中國全年有115天法定假期，居民收入三分之一用來溫飽，三分之一用來理財，剩餘的三分之一用來旅遊娛樂。所以，房市應該重視文化旅遊休閑產業的“三分之一”。
??伍嶽峰觀點
??第三個政策原因是十八大提出文化產業將成為國民經濟支柱性產業，近些年，國內居民已進入小康水平，有能力投入到休閑文化旅遊消費，因此，國傢政策對文化產業的重視，為房地產市場發展又開辟出“新天地”。
??問：現在除瞭一線城市外，大部分城市樓市都在降價促銷，請問珠海、中山地區的公寓住房目前是投資的時候嗎？
??中國經濟持續發展，支撐房地產業繁榮向上
??除瞭本國市場，黎文江還說，目前，綠地、萬科、富力、碧桂園、雅居樂、萬達、復星等眾多國內知名房企也已開始紛紛進軍海外市場，佈局海外樓市。
??眾人皆知，經濟走向是房地產投資的晴雨表，然而談及具體的相關程度，卻很少有人能夠準確回答。是房價真的“深不可測”，還是政策確實“難以把握”？財富大講堂一開始，首先發言的黎文江就說：“我今天主要和大傢探討兩個問題，一個是房地產周期，另一個是房地產走勢”。
??問：在廣州荔灣區、海珠區或番禺區買商品房，哪一個地區的保值前景更好？
??精彩問答
??黎文江觀點
??其次是中央農村工作會議在2013年提出，到2020年，要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮、約1億人口的城鎮棚區和城中村改造、約1億人口在中西部地區的城鎮化。他認為中國的工業化與城鎮化支撐房地產走勢長期向上，隻有等中國工業化和城鎮化基本完成，房地產才會進入收縮期，而這個階段可能要20年之後才會出來。
??問：目前很多地產商在發展旅遊產業，那麼兩位對度假式的酒店或公寓產品如何看？
??伍嶽峰說，我們用供求模型就能準確預測房地產市場的走向。供求差決定瞭房市價格的變化，而供求主要受經濟發展、人口增長，城鎮化的影響，經過實證，在供給方面，GDP增長與房地產投資及房市供求存在密切關系，房地產調整基本上保持每三年一小周期的旗形盤整態勢。科爾尼預測，未來10年中國經濟將繼續發展，推動房產需求強勁增長支撐房地產行業繁榮向上。
??對於房企的應對策略，伍嶽峰說，首先利用互聯網融資、海外投資等方式將房地產企業金融化，以此應對貨幣控制。其次房企要轉變營銷模式，收縮回一、二線城市，盡量維持地產紅利，以應對GDP增速放緩，人口紅利減少的現狀。最後房企還要轉變自身的組織結構、產品結構、生產結構等，以增強抗風險能力，適應社會化進程。
??問：廣州南站的商業地產前景如何？
??輕松賺錢時代已經過去，房企尋求新的發展空間
??黎文江：南沙值得投資，但是回報要等到5年之後，因為很多政策都沒有落實，現在買是對的，但可能要忍5年。我建議你去增城買，增城不限購，房子便宜，並且未來增城有4條地鐵線，所以增城也值得投資。
??具體到廣州房地產市場，伍嶽峰也用圖表進行說明。從供需角度看，廣州外來人口多，大量外來打工人口需要租房買房，而土地供應量少，導致廣州房市上漲。伍嶽峰預測，未來廣州仍存在供需缺口，並且每年保持200億元左右的供需差。
??伍嶽峰：目前來說，南沙有自貿區的概念，如果你要購買，應該要看政府落實自貿區的力度，以及配套措施、人口政策、產業定位等，目前南沙比番禺等地區的前景好。
??A
??房地產企業博弈：物競天擇適者生存
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
??伍嶽峰認為，人口也是影響房市的重要因素。由於從2006年起，中國人口自然增長率低於死亡率，人口增長持續放緩，預計2016年開始人口出現負增長；基於人口發展趨勢，房地產行業預計2016年房地產需求達到頂峰，此後邊際需求逐步降低，預計2020年，人口紅利消失，房地產轉入中低速增長。
??根據聯合國預測，中國強育齡婦女（24-29歲）在2015年達到頂峰，此後將急劇縮減，2025年全面下滑，適婚人口在2016年達到頂峰1.23億，2015年前維持在1億以上水平。據此可以預測到，2015年生育高峰將帶來大量換房需求，未來十年，房地產將繼續維持增長。2025年育齡婦女全面下滑，新生人口迅速萎縮，房地產邊際需求關系出現逆轉。
??從流動人口看，人群的聚集效應將為房地產帶來機會。2014年中國流動人口為2.45億，平均年齡33歲，正值育齡高峰，為人口流入地（特別是北上廣深）帶來約47億平方米的居住需求，加上大量高校畢業生湧入北上廣，居住需求最終會傳導到房市上，這是中國房地產今後發展的最大推動力。
??地產後動力：老齡化與城鎮化
??伍嶽峰說，中國的社會化進程是房地產發展的又一契機。據聯合國統計，中國在2005年已進入老齡化社會，預計2050年將進入深度老齡化階段，老年撫養比將達到歷史最高點50%。預計2015年廣州的老齡化將達16.03%，到2030年，中國養老產業產值將從2010年的1.4萬億元增加到13萬億元。
??受制於中國傳統觀念，中國老人入住養老機構比例很低，約為3%，絕大多數老人選擇自住養老，催生龐大的養老地產需求，加之中國流動人口巨大，異地養老人口也將給房市帶來約1.8億—3.6億平方米的居住需求。
??同時中國的城鎮化進程速度較快，目前每年新增2000萬城鎮人口，帶來約6億平方米的住房需求，但到2015年，中國將進入城鎮化穩定期，預計2050年，房地產供求將出現逆轉。
內容來自sina新聞
??談到政策對房市的影響，伍嶽峰形容政府是“閑不住的手”。政府動用貨幣供應量、存款準備金率、利率、信貸政策等金融手段調控房地產。
??房地產投資周期與宏觀經濟周期相關性達85%以上
??最後，伍嶽峰建議投資者，未來房市已進入平穩發展的黃金期，而人口是決定區域房價的基礎，中產階級是房地產市場的主力，未來的養老地產、醫療地產、文化地產等與人口密切相關的市場將會是投資回報的重要市場。
??C
??歷次樓市的起落都與GDP及宏觀調控政策相關，而政策的出臺則與當時的經濟景氣度相關。具體來說，房價與GDP是正相關，與CPI是負相關。根據研究成果判斷，利率要達到40%左右的升降幅度，才可能使房價向下拐或向上升。這也可以解釋為何房地產是中國經濟保駕護航最有力的行業，每到中國經濟軟著陸的時候，房地產就是一個安全墊子。
10年內房地產還是黃金期
??黎文江：如果看升值空間的話，中山和珠海的升值空間不大。如果你想買中山的房子，可多考慮中山有哪些產業。
??黎文江認為，影響房地產周期的因素除瞭咨詢不暢通、建造時滯、生產者和消費者心理預期等內生因素外，宏觀經濟的發展、政策法規、人口增長、國民收入等外生因素也有很大影響。黎文江說，宏觀經濟周期是影響房地產周期循環的最重要因素之一，相關性達到85%以上。宏觀經濟的周期性波動使房地產的發展也呈現出周期性波動，政策不能消除周期的產生，但是可以延長或縮短周期。
??黎文江：目前公寓是最好的產品，因為公寓便宜，且不限購。如果選擇公寓的話，廣州蘿崗區的公寓最合適。如果買公寓作為連鎖酒店發展的話，前景也不錯。
??B
??伍嶽峰：南站是廣州市規劃的交通樞紐，前景很好，但5年之內，南站人氣不夠，如果是短期投資，不建議投南站的地產，而是選擇中心區的商業地產如商鋪。如果是長期投資，那可以考慮南站。
??黎文江：南站目前人口少，商業投資回報少，未來南站商業地產主要由政府管理，因此不建議個體投資。而廣州北站在花都區，萬達在花都的娛樂城將為花都提供3.5萬個工作崗位，因此北站未來人氣夠，可以考慮投資。
??隨後，黎文江借用美國、日本、中國香港房地產周期的例子再一次說明，房地產在經濟持續發展的情況下呈長期增長趨勢，但當房地產泡沫破滅時，房市將大幅下挫，並對宏觀經濟造成巨大沖擊。換言之，房地產周期是客觀存在的，並且與宏觀經濟發展、調控政策之間存在密切的相關性。
??黎文江：這三個地方全都會保值，但是升值空間不一樣。一般來說，番禺的上升速度較慢，荔灣區的好一點。其實增城也不錯。
??伍嶽峰：海珠區的均價達到2.9萬元每平方米，荔灣區的均價2.3元每平方米，番禺區的均價為1.7萬元每平方米，海珠區人比較多，房子供不應求，建議買海珠區。
??問：如果我有3.5億元，投資哪裡盈利較大？
??伍嶽峰：你可以購買天河區的商鋪，或者市中心區的豪宅。
??問：南沙值不值得投資？屏東縣身分證借現金
??一開講，伍嶽峰就坦言對地產的判斷其實是很難的，必須使用科學的方法，必須用具體的數字。接著，他從實操角度分析房地產投資機會，認為新常態模式下的房地產，將從超速到常態發展。
??黎文江預測，在經濟發展新常態下，10年之內房地產還是黃金期。
??問：廣州明年租房的價格怎麼樣？壯圍鄉二胎
??黎文江：目前廣州住宅房租在40元每平方米左右，但房租回報越來越低，趕不上存款利率，明年基本不會有什麼改變。
??伍嶽峰：目前廣州市的租售比為1∶400，國際標準是1∶200。這表明：一、廣州本身的出租房質量不高，很多都是老舊的房子；二、廣州人口大部分是藍領階層，付不起租金；三、政府在管理出租屋方面還不成熟。隨著城市土地資源的減少，今後會有一個變化的過程，未來將會改善。
??人口聚集效應，帶來房地產紅利機會
-
車貸高雄彌陀車貸車貸屏東九如車貸楠梓區農地貸款率利最低銀行信貸宜蘭礁溪信貸信用貸款房貸利率比較利率多少免費諮詢試算北屯區土地貸款期數小額信貸銀行利率信貸年息營利事業登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
車貸高雄彌陀車貸車貸屏東九如車貸楠梓區農地貸款率利最低銀行信貸宜蘭礁溪信貸信用貸款房貸利率比較利率多少免費諮詢試算北屯區土地貸款期數小額信貸銀行利率信貸年息營利事業登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸
-
車貸高雄彌陀車貸車貸屏東九如車貸楠梓區農地貸款率利最低銀行信貸宜蘭礁溪信貸信用貸款房貸利率比較利率多少免費諮詢試算北屯區土地貸款期數小額信貸銀行利率信貸年息營利事業登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸
留言列表
