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房企前三季銷售分化：強者業績普漲中小公司不樂觀
導讀
從已發佈的公告內容來看，多數大型房企的銷售出現增長，部分房企已接近完成全年銷售目標。相比之下，小型房企的業績普遍不佳，大多表現為預虧。房企“增收不增利”現象依然明顯。
2015年以來的市場回暖，仍然無法改變分化大勢。
截至10月14日，已有超過3
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0傢房企公佈前三季度銷售數據，另有30多傢房企發佈前三季度業績預告。從已發佈的公告內容來看，多數大型房企的銷售出現增長，部分房企已接近完成全年銷售目標。相比之下，小型房企的業績普遍不佳，大多表現為預虧。
大型房企中，萬科以1804.7億元銷售規模位居上市房企之首，恒大、保利前三季度的銷售也已達千億規模。
易居克爾瑞的分析指出，房企分化趨勢愈加明顯。從近幾年來的趨勢來看，全國排名前10、前20、前50的房企銷售門檻一直在提升。相比之下，一些中小型房企不斷積台東市青年創業貸款率條件弱，正遭到並購或淘汰。
該機構表示，在政策松綁的推動下，房企將在四季度加快出貨，並沖擊全年銷售目標。但這並不會改變樓市區域分化，以及房企業績分化的大趨勢。
大型房企銷售普漲
10月9日，萬科發佈的公告顯示，2015年1-9月累計實現銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元。該數據比去年同期增長21%，在業已發佈三季度銷售數據的房企中，萬科的銷售居首。
萬科也是今年首個達到千億規模的房企。今年上半年即實現銷售金額1099.6億元，繼2014年後，再度成為國內唯一半年度銷售突破千億的房企。
今年前三季度，恒大累計實現銷售額1287.4億元，同比增長31%。保利實現銷售額1097億元，同比增長19.5%。按照公司制定的全年目標計算，兩者的完成率分別為87%和73%。
這也是已經發佈三季度銷售數據的房企中，僅有的三傢超過千億的企業。分析指出，綠地在前三季度的銷售可基本確保千億規模無虞，萬達、中海也有望沖擊千億。
同時，多數大型房企的銷售實現同比增長。其中，碧桂園前三季度銷售額845.8億元，同比增長4.4%；華夏幸福銷售額449.2億元，增長20%；華潤置地銷售額635億增值稅信貸年息借貸增貸轉貸板橋汽車貸款元，增長43%。
但由於銷售增長率和年度銷售目標的設定不盡相同，完成情況也有所差別。截至9月末，上述三傢企業的銷售完成率分別為62.7%、73%和81%。
大型房企中，有兩傢的銷售業績出現下滑，融創前三季度銷售額478.2億元，同比微跌1%；富力銷售額338.5億元，下降16.50%。
克爾瑞分析指出，三季度銷售情況較好的企業有三個特征：標桿房企品牌效應強，受到市場及季節因素的影響較小；佈局重心在一線及重點二線城市的房企銷售業績較好；以改善型產品為主的房企業績增長明顯。
中小房企“不樂觀”
相比之下，中小房企的業績不甚樂觀。大部分中小企信貸房子貸款全省皆可處理信用貸款代墊利率多少免費諮詢試算業並未公佈銷售數據，而僅僅發佈業績預告。
據中原地產的統計，截至10月13日，已經公佈3季報預告的上市企業共有37傢，以中小房企為主。其中，隻有12傢房企的業績實現預增或預盈，20傢企業出現預虧或預減，另有5傢業績預警。
中原地產首席分析師張大偉認為，整體數據“非常不樂觀”。尤其對於分佈在三四線城市的企業來說，業績下滑幾乎是可以預見的。
鐵嶺新城公告稱，截至目前，三、四線城市房地產市場景氣度仍然很弱，作為其上遊行業的土地一級開發市場也受到瞭很大影響，公司土地出讓情況不佳，導致業績虧損。
綠景控股的公告顯示，今年前三季度，預計歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損720萬元至1080萬元，虧損程度比去年同期進一步加大。業績虧損的原因是：管理費用增加；銷售收入減少。
天寶基建則預計前三季度的業績為“同向大幅下降”，歸屬上市公司股東的凈利潤降幅可達69%-73%。下降原因與前述企業類似：主要銷售項目未滿足收入確認條件，預計主營業務收入將大幅下降，凈利潤相應程度減少。
機構分析指出，大型房企與中小型房企、區域房企之間，在融資能力、銷售能力、成本管控等方面存在明顯差距。加之不少小型房企分佈在三四線城市，業績大受影響。
在導致“銷售收入減少”的因素中，“轉型”也是重要方面。近年來，不少中小房企宣佈退出房地產業，並不斷減少房地產業務的比重，也被認為是導致業績下滑的重要因素。
業績分化還將加劇
對於今年前三季度的業績，張大偉指出，大部分企業並不出色，預計在2015年完成全年銷售目標的企業可能不會過半。
他還表示，雖然2015年樓市出現明顯復蘇，但房企“增收不增利”現象依然明顯，房企利潤率持續下調，中小企業的下調幅度將更加明顯。
房企的分化體現為“強者恒強”。按照克爾瑞的統計，今年前三季度TOP10房企入榜門檻為455億元銷售額，較去年同期增加8億元；TOP20房企銷售金額門檻230億元，同比增長21%；TOP50房企門檻則達到123億元，同比增長14%。
同期，10強、20強和50強房企的銷售面積門檻也有明顯提高。
上述機構還表示，根據中期業績發佈會房企公佈的下半年推盤計劃，可看出新推貨值明顯高於上半年。由於7、8月為銷售淡季，因此大部分房企的推盤時間都將集中在9-12月，預計四季度房企業績將有普遍提升。
但業績“翹尾”的預期，並不會改變企業分化趨勢。張大偉指出，全國樓市已經出現瞭以一二線與三四線劃分的“兩重天”，房企分化也會愈加嚴重。
按照蘭德咨詢機構的觀點，未來還將有大量的中小企業通過出售項目、被並購等方式出局。未來一段時間，房地產界的並購潮恐將愈演愈烈。
(責任編輯：UF035)
新聞來源http://business.sohu.com/20151015/n423283602.shtml
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